转售为租 限购后业主“持房观望”

随着毕业生租房和开学租房旺季的过去，全国租房市场需求量开始回落，不过在此轮限购后，一些城市的租房房源却不降反升。

济南 淡季不淡

随着毕业生租房和家长陪读租房旺季的过去，济南租房市场需求量开始回落，不过在限购后，市场上的房源却不降反升。

最近一周，挂牌出租的房屋至少多了两成，新房价格连涨，房租也跟着水涨船高，其中有不少业主转售为租。

“最近想租房的话，房源比较充足，但价格涨了一些，附近小区上个月两室一厅的租金差不多2000块钱一个月，现在涨了两三百。”济南的一家中介机构里，经纪人胡涛（化名）这样告诉记者，近期该门店附近的二手房价和房租均出现了不同程度的上涨，并且房租上涨多是“沾了房价的光”。

10月8日，济南限购细则出台，对在济南市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）向其出售住房。无住房的非本市户籍家庭在济南部分区域限购一套住房。

胡涛表示，济南的限购政策让二手房市场出现了明显的变化，门店里房源的挂牌量并没有减少，但已经有一部分不再出售，而是变成了出租。“不少人也想观察一下限购的变化，所以先租着，也有些二手房是毛坯，并不好出租，房主干脆就把价格提高一大截，能卖出去最好，卖不出去就当试探一下市场行情了。”另一济南房产中介表示。

虽然已经是租房的淡季，但新金融记者通过多家中介了解到，限购政策出台后，不仅二手房售价继续上涨，房租也均有所提高。

在济南西部的纬十二路上，一间不足50平方米的公寓目前月租金高达1800元，“租金收益很不错，虽然我们这里已经处于济南西部，但房租却并不低，两居室的房子装修好点的能租到3000块钱一个月，普通的也在2500元左右，一室的更抢手。这两个月小区里一室的公寓售价涨了15万左右，所以不少人挂出来卖，但现在都不卖了，因为不缺钱的话，还是出租比较划算。”上述中介表示。

广州、武汉 转售为租

黄超（化名）在广州亚运城有套三居室住房，原本想放盘出售，但是现在他改变想法了。

上个月，有中介约看房，表示愿意开价180万元，刚开始，他觉得这个价格还不错，但是紧接着几天都有不同的中介打电话过来约看房，还有中介跟他说，现在亚运城有很多住在媒体村的业主想换大房，所以三室的房源很抢手。黄超一直在卖与不卖之间纠结，直至限购政策出台。

10月4日广州出台限购政策，广州本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。

“这是我的第三套房子，如果卖掉了，那么在最新的限购政策下，我就没办法买其他的房产了。有中介劝我趁现在价格好卖了，以后可能卖不出这么好的价格。不过，我觉得这个板块还没发展成熟，以后应该会涨。”黄超说，目前虽然租金不高，不过并没有打算通过长期出租受益，限购政策出台了，想再观望一阵，等日后价格上涨还是会卖的，所以不担心租金问题。

广州市房地产中介协会发布的数据显示，9月全市住宅租金均价为51.15元/平方米，环比上升0.64%；中心区域住宅租金均价53.83元/平方米，环比上升0.75%，预计租赁量价回调的这一态势将一直持续到春节假期之后。

同样的情况还发生在武汉。

一位武汉的中介工作人员告诉新金融记者，近日许多房主打来电话说，他们的房子暂时不卖了，有合适的租客可以考虑出租。

“由于限购政策明确规定本地人在购买第三套房时限贷，外地人第三套采取限购的方式。新政的出台对投资客无疑影响最大，作为卖方来说，由于房子卖掉了以后不能确保再次有资格或有能力购买，这群人均会采取惜售的方式等到了合适的机会再出手，所以在这个时刻房主往往不会急于出手卖掉已加杠杆的房子。”上述工作人员表示。

全国 回归平静

实际上，租赁房房租价格已连续7个月上涨，8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。不过，按照以往惯例，随着毕业、求职旺季渐近尾声，主要热门城市租房市场将逐渐回归平静。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月，在北京区域通过我爱我家达成的住房租赁市场交易量环比8月下降了8.2%，9月月租金均价为4586元/套，环比8月下跌了2.6%。

截至10月11日，天津的租赁市场新增客源与上月同期相比下滑16%左右，与8月同期相比下滑27%左右；与此同时，成交量也与上月同期相比出现了12%左右的回落，与8月同期相比出现了24%左右的回落。

各大院校毕业生租房需求在六七月份集中释放后，随着租房需求的减少，租赁市场逐步进入淡季。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入四季度后，市场需求还将进一步走低。

中原地产首席分析师张大伟则坦言，楼市调控等新政会对租房市场产生一定的压制作用，不过只要房地产买卖市场依旧活跃，房主就更愿意出售房屋而不是出租，这将导致可租房源短缺，租金依旧居高不下。

新金融记者 王晓东 王雅菡

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