最前研｜南昌年底前再推30宗商住土地，碧桂园东莞造造第四个“科技小镇”

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政策｜南昌市年底前计划再推30宗商住土地

【事件】近日，南昌市国土部门相关消息指出，年底前全市还将推出30宗商住土地，逾2700亩土地供应量，进一步保障土地市场长期健康有序发展。

【CRIC点评】2016年南昌市将供应土地总量23168.24亩，同比下降19.6%，这是近3年以来南昌市计划供地量又一次下降，而从实际供地计划完成率来看，截止到9月，南昌市供地不足40%。总体来看，今年以来南昌住宅成交量几乎与去年相持平，市场火热之下，供不应求矛盾突出，而土地市场虽然没有“地王”遍地开花景象，但成交面积、金额同比皆上涨，楼板价也水涨船高。考虑到上半年土地供应计划完成率不高，下半年加推商住用地也在情理之中。不过，10月初南昌宣布实施“限购”、“限贷”，在对住宅成交起到抑制同时，对于地价的快速攀升也有一定遏制。

企业｜碧桂园与东莞市黄江镇政府合作，计划打造第四个“科技小镇”

【事件】碧桂园集团及其合作单位百富东方10月24日与东莞市黄江镇政府进行了“科技小镇”框架合作签约仪式，这也是碧桂园签下的第四个“科技小镇”框架协议。此前在8月，碧桂园于广东顺德举行“产城融合战略”发布会暨“科技小镇”项目启动会，称将投入超1000亿元规模资金建设“科技小镇”，项目引进包括清华大学、平安银行、李开复创新工场、思科等企业。

【CRIC点评】“科技小镇”主要选址在一线城市周边和强二线城市的30至80公里区域，目前已有惠州的三个科技小镇项目启动，此次与东莞市黄江镇政府签约，说明了碧桂园在房企集中度不断提高和国家新型城镇化规划的驱动下积极转型，结合一二线战略，进一步加大对产业地产的投资。为了配合科技小镇的产业发展，碧桂园在建立产业孵化基金的同时也与大量第三方机构、公司达成合作，只有依靠自身的资源搭建更好的产业平台，吸引更多优秀的企业入驻，并对原有项目进行产业升级，才能助力科技小镇项目的健康发展。

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