长春中原：政策利好 楼市需求高速释放

刘成家

长春中原副总经理

01.

2016年上半年，受政策利好影响，长春整体商品住宅市场表现较去年同期趋于良好，市场呈明显回暖趋势，同时土地市场表现较为突出。截止到6月末，2016年上半年土地市场出让面积为119.47万方，较2015年同期的68.77万方，同比增长73.72%。万科、中海等一线品牌开发商及本土中小企业纷纷出手，土地市场逐步回归常态化。从政策来看，年初首套房商贷低至2成、公积金存款利率上调、财政部降低契税、公积金政策提取调整、公积金贷款细则出台等一系列的政策出台，据网签数据分析，商品住宅市场成交量较去年同期同比增长20.65%，受政策影响明显，使刚改，改善型产品需求得到较大释放，更易于被市场接受。目前价格整体走势相对平衡，未见较大波动，整体市场上半年成交量主要来自于自住型刚需产品，多为大中型成熟楼盘。

02.

预计下半年继续延续宽松政策的同时，全力去化库存，在供应与库存双重下行的情况下，房地产销售价格将有所上升，同时因成交量上涨过快，明显抑制市场需求有序释放，成交量步入下行通道将成为大概率。

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