大陆南下资金攻陷香港楼市 港府被逼出这一大招

作者：欧薏来源：华尔街见闻（ID:wallstreetcn）授权发布

房价大涨后香港政府又出手了！提高住宅印花税至15%

继内地多城楼市调控后，香港这个拥有着全世界最贵的房子的地方，也要采取措施降温楼市了。

香港政府11月4日宣布，自5日起将提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，新税率不适用于非住宅物业，而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率。

香港特首梁振英称，不少市民生活都倍受高楼价困扰，过去特区政府通过印花税措施，遏抑三种非自住需求，包括外来、投资及炒卖需求；梁振英称自过去额外印花税措施出台后，令炒卖及外来需求大大减少，但投资需求一直主导市场，因此需采取新的遏抑投资需求措施。

内地买家的需求被认为是推升香港楼市最近上涨的主要原因之一。经济观察报此前援引麦格理报告称，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一是内地买家加快进入香港楼市，另外还包括：香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限。

为避免外地资金流入进一步刺激房价，香港政府出台过不同程度的保护措施。经济观察报总结到：

先是在2010年10月取消了买房移民的政策；2012到2013年，为缓解因资金涌入而导致房地产市场过热的状况，香港政府提出实行三项措施以提高销售及购买不动产的印花税，被称为“双辣招”

香港运输及房屋局局长张炳良今日指出，自推出两轮管理需求措施后，住宅价格由去年10月到今年3月回落，但在今年第2季又开始回升，近期再度出现亢奋迹象。

张炳良表示，楼价自3月至9月累计反弹8.9%，升势主要由中小型单位带动，楼价按月升幅在4月份增加0.7%，至9月已增加至2.8%，是2013年2月以来最大升幅。

除了在管理需求上发力，香港政府还试图在保证供应上发力。

发展局局长陈茂波指出，2016至17年度的香港私人住宅用地供应目标为1.8万个单位，头3季已可供应9成单位，认为全年供应不会有问题。

陈茂波续指，今年批出动工的私人住宅约1.91万个，为2001年来最高，比过往15年每年平均的1.42万个高出3成，而至9月底落成量已达1.51万，为2005年来最高的数字。

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