买房前没弄清这7点，买完房就悔哭了！

对于所有人来说，买房都是一件大事，毕竟房子不仅关系着巨额的家庭支出，还影响着以后的生活质量。所以，大家在买房前都会慎之又慎，可是由于很多人不太了解专业的房产知识，总不可避免会选到不太合适的房子。今天，我来为你购房支招，买房前必须要弄清这7点！

一、搞清房屋面积

现在市场上在售的房屋，一般都是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。

我建议你在看房过程中，与置业顾问沟通的时候，一定要询问一下相关的公摊面积，而不是单纯询问房子的大小，否则他们一般都只会告知你建筑面积。

二、弄清拿地时间

事实上，你所购买的商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的，虽说住宅的土地年限为70年，但是从开发商拿地到建设到最后交房入住都是需要一定的时间的，在购房之前，你最好找置业顾问询问清楚，修建房子的土地是什么时候拍到的。

如果拿地时间过长，你可以好好思考一下是否还要购买。

三、问清房子差价

一般在售楼部询问房价的时候，置业顾问都会给你一个均价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就不利于购房者前期做购房预算了。

如果按均价准备房款，最后实际房价过高，造成无法购买或者后期还贷压力过大的话，就很让人糟心了。因此，就算不能问到某套房子的具体价格，也要问清价格差。

四、询问物业公司

买房之前，一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的物业公司，否则等交房后或者入住多年后，开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话，会给生活带来很多的不便。

五、了解楼栋房屋设计图

买房子可不只是要看户型图的，小区内部的楼栋分布图及楼层的平面图也同样重要，因为这两者关乎着小区内部的楼间距及其他社区规划（配电室、垃圾站等），还影响着你房子的通风采光性能。这些未来将直接影响着购房者的居住体验，必须要引起重视。

六、确认小区规划图

一般售楼部里都是会有沙盘和小区规划图的，聊宅小编更建议你能仔细研究一下后者，因为沙盘大多都经过了人工的美化，与实际免不了有一些差别，所以想要看小区的环境的话，最好能看小区规划图。

七、不要轻信样板间

开发商的样板间都是精心进行装饰的，而且不会有生活杂物的影响，效果自然是非常好。但是有时候样板间的布局不一定就和你实际房子是保持一致的，所以看房最好能看毛坯房，一眼就能看出房子的格局是否足够好。

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