房产证加上孩子名 反而会坑了他？

挖财君的朋友最近刚买了房子。

本来买房子是件挺高兴的事，但是朋友却一脸的惆怅。原来，朋友因为想在房产证上多加一个名字，反而耽误了孩子的落户。

这是怎么回事呢？让挖财君来还原一下事情的始末。

今年年初，杭州跟着全国全国房地产市场一起开始了火热的行情，一直在观察房价的朋友觉得，是时候要出手了。接下来的时间，她一边筹钱、一边四处看楼盘，最终在4月份，选定了城东的一个楼盘。

正式签订合同的时候，朋友一家带着孩子一起去了售楼中心。售楼小姐看孩子可爱，就逗着孩子玩了会，然后就顺口问了朋友，要不要把孩子的名字写到房产证上？

朋友本来没有这个打算，但是被售楼小姐这么一提醒，就有点心动了。她觉得，房子以后肯定是留给孩子的，加个名字，就当是给孩子的一份礼物了——这也是中国父母的人之常情。

不过，后面发生的事却让朋友很苦恼，她的贷款请求被银行拒绝了。

原来，房产公司在填写合同的时候，把朋友孩子的名字复制进了还贷人一列，而孩子还小，本身不具备还贷能力。朋友想，既然孩子不能贷款，就把孩子的名字去掉好了。但这名字，写上容易，去掉却没这么容易。

由于购房合同在到达银行之前，早已在房管局备了案，要想修改房管局的备案，必须先办理退房再重新签订购房合同。那时正是5月，杭州的楼市还没有到最火热的时候。房产公司担心朋友退房以后会毁约，就扭扭捏捏不想退，说会帮朋友找到其它合作的地方商业银行办贷款。

之后的日子，朋友就在房产公司和各家银行之间辗转，直到8月，在被多家银行拒绝后，房产公司终于同意了退房。

不过这个退房过程也不顺利，各种程序、各种麻烦，前后又经历了一个多月，甚至等来了9月28日，杭州开始实施暂停市区购房入户的政策。听到这个政策的时候，朋友的心里几乎是崩溃的：买房子就是为了孩子上学啊！

现在不能落户了，就算买了房子，孩子的上学问题还是没有解决。

朋友去找房产公司维权，房产公司只是承诺，她可以按4月份的价格重新签订购房合同。至于落户，是政策原因，他们无能为力。

朋友气得想毁约，但经历了这几个月，房价已经今非昔比，如果任性毁约，朋友就买不起房子了……

首先，据挖财君了解，就算朋友没有把孩子的名字写在还款人一列，也会加大贷款难度。比如，有银行会要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，更有比较严格的银行会拒绝放贷。这样一折腾，时间和精力都是加名字的损失。

其次，如果未来要处置房子，房产证上有未成年孩子的名字也会很麻烦。比如，在出售房子的时候，房管局会要求出示未成年人的监护公证。这就需要提供出生证明原件，或者到医院办理亲子鉴定。

另外，房产证上加了孩子名字，还可能还会给孩子带来困扰。孩子以后独立买房时，可能因为不是首套房而需要多付首付。

所以，在房产证上加孩子的名字，未必就是给孩子的礼物，确切地说，更像给自己和孩子埋的一个坑。

话题说到这里，有些人可能会想到另一个问题：在原来的房产证上加上配偶的名字，就不会有什么麻烦吧？

也有。

1

如果对方欠债多，房产证加名会有麻烦

比如，给你加上名字的这套房产有太多的债务，又或者拥有房产的配偶有很多的债务，你任性加名，就可能会被别人骚扰，加名就等于自讨苦吃。因为房产加名产生了财产转移，同时也需要担负相应的义务。

2

房产证上加名字， 不一定对自己有利

根据婚姻法的司法解释，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。比如父母共同出资帮李先生和王女士夫妻俩购买了100万房子，李先生家出了70万，王女士家出了30万。因为李先生婚前有房产，所以就写了王女士一个人的名字。

那么，按照产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额，李先生实际拥有房产的70%，王女士拥有房产的30%；但如果房产证上写了夫妻两人的名字，那房产就得按夫妻共同财产处理，李先生只能拥有房产的50%。

3

婚后加上名字， 可能并没有什么用

大多数人认为，如果在婚后把自己的名字加到丈夫（妻子）婚前购买房屋的房产证上，就可以理所当然地享有二分之一的产权。实际的情况是，虽然房产证上有名字，但是如果没出钱，法院只会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素来划分产权比例，一般只能分到小部分产权，大概是15%-20%。

所以，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可以通过协议明确每个人在房屋所享有的产权份额。有了这样的协议，房屋的产权才能得到充分保护哦！

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