调控政策发酵 11月商品房销售额增速回落

北京商报讯（记者 蒋梦惟）12月13日国家统计局披露了1-11月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前11个月全国商品房销售面积13.59亿平方米，同比增长24.3%；与此同时，商品房销售额达10.25万亿元，增长37.5%，均刷新我国同期历史纪录。然而，虽然年内销售总量可圈可点，但11月当月销售面积、销售额数据增速都出现了回落，仍在延续10月楼市降温态势。

据国家统计局相关负责人介绍，今年1-11月全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月回落0.1个百分点。而房地产开发企业土地购置面积仍然维持负增长态势，1-11月，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。

而具体到商品销售情况，1-11月，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。而在商品房销售额方面，前11个月全国销售总额为102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。

“今年1-11月全国商品房成交额在历史上首次突破10万亿元大关，而销售面积也刷新了2013年全年的13亿平方米的历史最高纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，不过，单看11月情况的话，当月商品房销售面积为1.549亿平方米，其中住宅为1.32亿平方米，商品房销售面积同比上涨7.9%，销售金额上涨13.2%，与10月相比，分别下调18.5%和26.9%。因此，张大伟直言，虽然前11个月全国商品房销售面积、销售额总量全面刷新历史纪录，但11个月单月数据涨幅明显放缓，市场冲高回落趋势非常明显。

就连国家统计局新闻发言人毛盛勇也表示，10月、11月，一线城市和部分热点二线城市相继出台了一些调控政策，以抑制房地产价格的过快上涨。从这两个月房地产价格的数据表现来看，调控取得了初步成效，从10月环比数据来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降的，绝对价格也在往下走，有7个城市环比涨幅在收窄，有1个城市是持平的，说明这些热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

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