限购升级下的郑州：购房人不得不加快户口迁入计划

田一是河南安阳人，本科和研究生入学都没有考虑把户口迁入郑州。这几天却因为冬至晚上的新政，不得不加快户口迁入的计划。田一研究生毕业不到半年，但如今已被裹挟在郑州疯涨的房价中。11月下旬，与父母商量后，田一买下二七区一套即将开盘的新房。田一的考虑是郑州房价上涨速度令人心慌，单位里新人老人都在谈论买房的事情。既然决定留在郑州，单位可以解决户口，父母又有点积蓄，就尽早买了。

12月初，田一交了定金，摇了号，像了了一件大事，静等开发商24日的开盘。21日，她沉浸在后年冬至就可以在自己的家里吃饺子的快乐中，与朋友一起吃过晚饭后，刚回到自己的出租屋，父亲电话就打过来，"郑州又限购了，你的户口还没办，赶紧问问咋办"。

冬至晚上八点钟左右，郑州市人民政府在其官方网站发布限购升级消息，12月22日起，非郑州户籍家庭在本市购房，需提供本市连续缴纳两年及以上的个人所得税或者社会保险证明。

在这之前，没有任何相关信息流露出来。田一收到父亲电话的时候有点晕，她赶紧上网确认消息真假，打电话咨询置业顾问她的合同有没有受到影响，但是置业顾问的电话一直打不通。直到22日中午，置业顾问回了田一，需要抓紧时间迁户口。

与苏州、杭州、南京等长三角热点二线城市相比，郑州楼市的火爆有点滞后，但却是后发制人。从6月份开始，尤其是7月8日拍出2682万元/亩的郑纺机"地王"后，郑州抢房大潮开启。

郑州楼市统计数据显示，郑州住宅销售备案套数和销售金额在8月达到这一年的最高值。这一个月郑州卖出了1.9万套房子，销售总金额为216.32亿元，这还只是有预售证、签订正式购房合同的数据。

9月，郑州房子依然紧俏，备案销售套数超过了1.6万套，销售总金额为204亿元。

抢房大战中最具代表性的是8月28日郑州金科城的开盘，共推出2014套房源，4个小时被抢购一空，且还有近六成客户没抢到房。

根据国家统计局70个大中城市房价指数的统计，郑州新建商品住宅在8月份环比上涨5.6%，领跑全国。9月，郑州房价环比上涨7.6%，仅次于无锡，位居全国第二。

抢房大战和房价上涨背后却是几乎一半以上的投资客们。克尔瑞8月份相关数据显示，8月郑州的购房者中，持有郑州户口的仅占18%，省内非郑州市客户占比69%，外省户籍占比13%。来郑州购房置业的外地人比例已由2010年的62%，变为了今年1到8月的85%。

郑州一房企营销人员告诉界面新闻，投资客在郑州购房者占据一半以上，河南省内其它地市的政府领导和企业老总都会选择在郑州购房。

这也是12月21日和23日郑州限购、限贷升级的原因。十一期间，跟随楼市调控的大背景，郑州在重点区域重启限购，并把贷款首付由20%提高到30%。

在这时，刚需客户还没有受到重创，仍然需要买房的只是再凑点首付的钱而已。但12月21日后，外来刚需客户们受到了实质性调控，没有户口的需要交够2年社保才有资格买房。

根据河南省统计局数据，在过去5年，只有郑州是省内净流入人口所在地。同时对没有落户指标的外来刚需来说，又有一批人并不满足2年社保的要求。

田一在这波人中已经很幸运，即便受限于升级的新政，户口迁入的时候还是可以有买房资格的。但张玉就没有这个好运气，她和丈夫均来自河南安阳。毕业三年后，买房念头在今年年初冒出来。7月郑纺机地王一出，各大房地产商都在涨价，就赶紧看了几个楼盘，最终对一个还没有预售证的楼盘稀里糊涂交了20%首付。

10月的限购非本市户籍还能买一套，这并没有引起她的过度担忧。结果限购再次袭来，他们买的楼盘仍然没有拿到预售资格。这次没有郑州户口，公司又没给交社保的他们被拒之门外。然而，被户口和社保拒之门外的还有一大批张玉们。上述某房企市场营销人员称，他负责的客户中，有2/3都面临着这种困境，而现在仍然没有具体的解决方案。

一位郑州市场人士告诉界面新闻记者，在社保这个事情上，现在是监管最严的时候，新政后社保不满的，售楼部肯定会答复不能购买。

事实上，此次限购升级前并没有相关文件流出，开发商和购房者们都觉得很惊讶。但近期高层表态的楼市调控决心和郑州11月份房价数据又使限购政策在情理之中。

国家统计局11月数据显示，郑州市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨29%。同时，郑州在是15个一线和热点二线城市中，是11月下半月仍保持房价上涨的4个城市之一。

不仅如此，23日，升级的限贷政策也再次来袭。河南省市场利率定价自律机制秘书处发布通知称，二套房首付比例将调整为60%。

此次限购限贷升级最主要的是抑制投机性购房，但此时焦虑的人中有不少是刚需客户。张玉每天仍会拨通置业顾问的电话询问最新进展，而田一也仍在户口迁入的事情上奔波。一切仍未有定数。

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