特发服务2021年营收增加52.5%双利率均跌至五年新低

最近几天，深圳市特发服务股份有限公司公布2021年年报显示，期内，公司实现营业收入16.91亿元，同比增长52.54%，营业成本14.08亿元，同比上涨60.26%，毛利率为16.75%，同比下降4.01个百分点，净利润1.17亿元，同比增长8.21%，净利率为6.93%，同比下降2.84个百分点，归属于上市公司股东的净利润1.12亿元，同比增长13.14%，扣非后归属于上市公司股东的净利润9530.68万元，同比增长5.27%基本每股收益0.8642元

报告期内，管理项目377个，其中全年新扩建项目90个，新增面积约390万平方米，合同金额超过8亿元物业管理服务收入占比99.74%，同比上升52.79%

毛利率和净利润率双双跌至五年低点。

从双息走势来看，2017—2021年，特服毛利率分别为21.96%，21.05%，18.65%，20.76%，6.75%，为2021年毛利率数据五年来最低在净利率方面，2017年至2021年，净利率分别为7.22%，7.91%，7.59%，9.77%和6.93%，净利率也降至五年低点

年报披露的具体毛利率数据显示，占公司营收或营业利润10%以上的行业，产品和销售模式，毛利率均有不同程度的下降其中，综合物业管理服务毛利率为15.57%，同比下降2.42个百分点，政府服务毛利率为13.41%，同比下降8.3个百分点

资料显示，特发服务公司负责人陈公司主要从事综合物业管理服务，政府服务和增值服务，服务内容包括综合设施管理，空间管理，安全和环境管理等作为国内首批获得国家一级物业管理企业资质的企业之一，特发服务深耕综合物业管理服务20余年，专注于园区IFM物业服务公司在国内拥有50多家分公司，覆盖环渤海，西南，长三角，珠三角等五大经济圈的32个城市2020年12月在深交所上市，成为深圳首家国有上市房企

分发奖金

关于分红，在年报中，特发服表示，本次董事会批准的公司利润分配方案为:以2021年12月31日公司总股本130，000，000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元，送红股0股，以资本公积金向全体股东每10股转增3股。另据了解，截至报告期末，特殊服务总资产为17亿元，同比增长15%；归属于上市公司股东的所有者权益8.34亿元，同比增长06%。。

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