二线过热城市房价空间被透支

深圳特区报北京5月9日电（驻京记者 李萍），中国社科院城市发展与环境研究所与社科文献出版社昨日联合在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》。报告指出，面对热点城市房地产市场明显过热现象，中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，控风险无疑是2017年国内房地产市场的主题。房地产市场分化将进一步深化和强化，分类调控和因城施策仍是房地产调控主调。预计2017年二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件。

蓝皮书预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和强化，但部分城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个市场发展的新风口，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价将进入平稳增长周期；西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。

此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

蓝皮书预计，2017年城镇固定资产投资增速继续下降，房地产投资增速小幅回升，住宅投资将基本持平，在2017年大政策环境下，住宅投资受到抑制的程度可能更大些；2017年房地产业土地购置面积可能继续下降，土地成交价款增速减缓；2017年商品房市场销售量增速回落，价格走势相对平稳。

该蓝皮书主编王业强指出，在市场分化的大格局下，短期政策是促进于通过各类措施稳定市场环境，中长期是注重房地产长效机制的建立和完善，短期热点城市防泡沫、控风险无疑是房地产调控的重点。长期需要加快推进住房租赁市场的立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，大力发展住房租赁市场。

“2017年商品房销售面积与销售额增速将比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，预计商品房均价由2016年增长10%下降到2017年上升不过1%。”他说，房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行。

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