楼市上半年回眸:卖房者心力交瘁降100万无人接盘

原标题：楼市上半年回眸:卖房者心力交瘁 降100万无人接盘

2017年上半年的中国房地产行情简直就是过山车。年初时，一线二线热点城市楼市继续疯狂，但很快他们就迎来了上半年楼市最重要的时点：“3.17”。这一天，北京再度加码楼市调控，随后数十个城市跟进、并屡出新招。从这一天起，热点城市楼市牛市戛然而止，进入冰冻时期。众多买房人卖房人卷入这起起伏伏的楼市中，他们的财富和命运也被这调控政策改变。近日，三位人士对搜狐财经讲述了他们今年上半年在楼市的故事。

换房族：317后房子太难卖 降100万也无人接盘

8月1日的北京昌平不动产登记事务中心，前来过户的人稀稀拉拉。换房族李明向搜狐财经讲述了自己上半年的购房经历。“我可以说是上半年楼市最悲惨的人”李明苦笑着说。

进入2017年，李明计划换房。孩子要上小学事宜提上了日程，他计划在西城区一所小学附近买入一套大三居，三代人可以居住，同时计划卖掉已有的两套小房子换这套大房。

3月初，他把自己那套48平米的小房子挂到中介那里售卖，还挂了一个自己觉得特别高的价格：510万。那时川流不息的人群来看房，“房子就像大白菜不要钱一样的，来看房的人几乎就不还价，拉着我就想去签合同。”

3月9日，李明清楚的记得这个日子，一个有客户已经把价格出到530元，比他报的价格还多出20万。李明觉得前来看房的人眼里都泛着恐慌，他有点害怕这个市场了。

李明不敢先卖自己的房子，而是采取先买后卖的策略。3月14日，他找到了自己的想买的房子，签好了合同，1100万的大房子，单价14万，面积80多的大三居，符合他家庭的需求。他开始着手卖房。

然而，3月17日楼市调控政策来了，随后一个政策雷接着一个。没几天他就感受到了这个市场的巨大变化，那些曾经潮水一样的看房人突然不见了。“几乎就没有人来看房了”。

说起那段时间的经历，李明觉得真是纠结痛苦得夜不能寐。“买房高位站岗不说，自己房子还卖不出去，800多万的首付款亟待支付。”

李明只好降房价，降了30万，没有人看。4月份， 他咬咬牙再降30万，还是没有人来看，也没有人来谈价。

“你不知道房屋变现有多难，真的，就是砸在手里的感觉”。李明告诉搜狐财经。

时间转眼到了7月，已经僵持4个月了，眼见着自己付款时间快临近了，李明把房价降了100万，还是没人来接。再降10万！这回终于有人来买房了，全款支付。

510万房子，400万终于卖出去了，降了110万。

李明也不知道是什么支撑走完整个交易全程的，他现在已经不想再关注房价和房地产了，经过这次换房，他觉得自己好像蜕了一层皮，精疲力竭。

高位站岗的买房族：心情很沮丧

楼市调整，对买房者也不轻松。近日，董伟（化名）讲述了自己今年的“高位站岗”的购房经历，称自己心情很复杂。

3月2日，首次置房者董伟终于签下了自己心仪的房子，花了350万。“终于上车了，很兴奋，还有点小忐忑”。

3月15日，中介告诉他，你的房子已经上涨了50万。董伟觉得很开心，房屋半个月升值了这么多，觉得前所未有的幸福，开始后悔自己当初应该多贷款买一个更大的房子。

3月17日北京楼市调控政策出炉，他慌了，因为自己的曾经在外地有一个贷款记录，首套房根据当前政策，变成了二套房，首付款增加了几十万！

“毁约的话赔偿对方几十万，不毁约首付款怎么筹？”董伟夜不能寐，思来想去，最后决定还是坚决把过程走完。 他四处借钱，最后他不得不向银行借了几十万的信用贷来做首付。“现在我每月还完贷款，只剩吃饭的钱了”。说起自己的经济压力，董先生觉得万分沉重。

时间很快进入5月，董伟所买房的小区相同户型的开始降价，有的降价已经达到50万元。他更觉得沮丧，“50万，是自己几年的工资啊。晚上睡不着觉，老想着如果自己晚几个月买房该多好，觉得自己人生很失败”。

更让他心惊的是以前银行房贷的优惠利率快没有了。“以前首套房能做到基准利率的85折，现在成了二套房，好多银行的房贷利率要上浮20%。” 董伟买房流程走得快，房贷利率只上浮了10%。他庆幸不已，要不利率上浮更厉害。

7月底，董伟的房子终于过户了，“尘埃落定，再也不想折腾。”董伟告诉搜狐财经。

楼市成交冰冻 中介日子难熬：1月工资2000-3000

数据显示，317政策以后，楼市进入冰冻状态。根据北京住建委的数据显示，截至7月29日，北京全市7月份二手房网签量为7859套，继6月份网签量不足万套之后，二手房成交量继续下行。“3·17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。

在这楼市由热转冷的过程中，感受最明显的是房地产经纪人。7月31日中午，骄阳似火，搜狐财经在北京学院路某小区见到了带着客户看租房的房地产中介小王。天很热，小王穿着长袖衬衣、长裤、黑皮鞋，一头的汗。“公司规定，必须着装要整齐，必须打领带。衬衣袖子都不能卷起来。公司还有专门的专员来巡查。”小王这样解释自己的穿着。

小王做房地产中介已经快2年了。去年他每月都能卖出一套房子，现在从3月开始，到现在4个月了，他一套房子都没有卖出。“我们的业绩主要靠卖房提成，基本工资很少，一个月收入仅2000-3000元。 ”说起业绩，小王一脸的落寞。

没有卖出房就没有提成，收入大幅减少，每月就2000-3000元的基本工资。“基本工资的一半都交了房租，加上吃吃喝喝这些日常开销，一个月下来不剩钱。”小王感叹说。

楼市销售急剧减少，一些中介公司也调整了自己的战略，转向租房市场。小王开始在自己朋友圈里转发一些租房信息，向客户推介租房。

5、6月高校毕业生离校涌进租赁市场，使得租房需求大增，整个7月、8月都是租房的旺季，小王的业绩稍微有点好转。但是过了这个租房旺季以后怎么办？他也不知道。

小王表示，现在市场不好做，看房的人很少，要买的就更少了。限购那么严，估计今年一年行情都很难好转。

实在没有业绩，自己就回老家去了做其他。“现在挣不到钱”。

搜狐财经了解到，一些地区，由于房屋无人问津，已有中介门店关门。 根据北京房地产中介行业的数据估算，北京10万中介经纪人中，大约已有20%离开。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。