房地产去库存加快 35城商品房存销比接近历史低位

22日，易居房地产研究院发布35个城市新建商品住宅的最新库存数据。截至2016年10月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米，环比减少1.4%，同比减少10.8%。

总体来看，今年前10个月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看，已出现连续15个月的库存同比下跌。近期部分热点城市积极供地，体现了“补库存”的政策导向。

从具体城市来看，10月份35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大，跌幅分别为59.9%、55.0%和46.5%。易居方面研究分析，这3个城市属于库存明显不足的城市，补库存的需求也较大。

从一二三线城市来看，受监测的各线城市库存明显下降。截至10月底，一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、17007万平方米和4088万平方米，环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。

从存销比来看，三类城市总体处于低位。10月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势，且不断接近历史低位。从实际情况看，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。当然政策管控后，部分城市供应量已有所上升，而成交量有所下滑，这在一定程度上可以缓解库存不足的风险。

“对于部分一二线城市而言，去库存周期明显偏低，说明供求关系面临失衡”。严跃进进一步分析指出，“此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策，这将有效抑制各类投资投机需求，并给予此类城市一个缓冲期，进而可以积极有效补充库存。预计部分城市未来几个月去库存周期或略有扩大的可能”。

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