房子与居住无关 房价竟然是货币政策

这轮房价上涨之猛烈，可说是地球之上史无前例，更让人们难以置信的是，房价上涨是在去库存的大形势下的逆向行为，3月份中央还在几次重要会议上部署相关工作，各省级政府还出台了一些鼓励购房的措施，像东北大学生零首付买房，甚至为农民进城准备了诸多优惠条件。但是，突然间，仅仅三个月，市场上突然就房源紧张了，房价成倍的上涨起来。

从目前各地政府出台的调控政策看，基本上还是在重复昨天的故事，房价一下子涨到这么高，北京周边河北小城镇的房价都在3万左右了，3万元在上半年还是北京四环附近的房价，武汉、南京、杭州、合肥这些历史上都还不冷不热的城市，今年也突然暴涨起来。中国许多城市的房地产市场，近来出现了井喷式价格上涨，资金爆出恐慌式抢购，离婚买房，抢房，大家都不明白为啥房价突然就涨起来了！

楼市竟是货币政策

我们错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。

首先，中国经济了无起色，自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，不少县连按时支付公务员工资都有困难，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。

复旦大学管理学院教授著名的金融证券专家谢百三也发表了关于楼市、房价的言论，房价上涨是货币现象！他提到M2（广义货币(M2)=M1+储蓄存款(包括活期和定期储蓄存款)）从2003年的12万亿到2012年的93万亿，到现在150万亿，十多倍，大量货币到来，又百分之95是产能过剩，货币就往大城市房地产中钻，推高了房价。

机构最新报告认为，因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局，是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一，部分地区房产的金融属性相对凸显。

投资房产如何才能升值

好了，现在搞明白房子为什么会涨价的原因后，我们想靠投资房产理财的小伙伴该如何选择呢？

在这里融360小编有必要先补充一下，房子是商品，但却是个特殊的商品，用经济学上的供需理论，供给远远小于需求价格就会上涨，直到供给动态平衡，这点在房地产市场完全说不通，原因在于刚性需求和实际购买是两回事！打比方，我有套房住着了，还想买套投资，需求就是无限大的。所以想靠投资房产理财，选择还是尤为重要的。

首先：看势

看势就是看国家在相关领域的宏观调控政策措施、市场行情走向和政府对区域功能定位及投资发展规划。比如权威媒体解读、国家住建部公开信息动态、地方政府官网公布的未来几年城市发展规划等。

其次：看钱

看钱就是根据自身实际情况算好经济账了。比如投资房产前考虑下是不是有更好的更适合自己的其他投资道路，不要跟风，毕竟投资房产很多情况下不是小数目，而且变现周期很长。还有就是做好投资组合。曾有分析指出，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，我们普通投资者可以从多渠道进行多层次的资产配置，海外投资、黄金配置，股市投资都是不错的选择，毕竟鸡蛋不能放在一个篮子里。

总体而言，在中国经济不确定的情况下，2016年的投资策略应该是降低风险性资产配置，增加固定利率债券等投资，同时增加海外资产和另类投资。

本文关键词：房子,与,居住,无关,房价,竟然,是,货币政策,

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。