房地产行业周报20161127

1、本周观点：本周受险资举牌概念带动，板块单周上涨2.69%，部分险资概念股单周涨幅超过10%，我们认为在资产配置荒及险资出于年底改善报表的动机，举牌行情仍会延续，建议持续关注险资概念股京投、首开、金融街、金地、招商等个股；其他个股方面：1）考虑恒大入主深深房，可关注地产壳公司尤其是国企壳公司主题性机会，相关标的如沙河、深深房、大龙、粤宏远、京能置业等；2）定增或员工持股倒挂的优质白马新湖中宝、中洲；3）资源型个股招商、城建、福星及具备安全边际且业绩爆发的转型股万业、宋都、广宇、世联等。

2、本周成交：成交环比下降1%。本周重点城市成交47216套，环比降1%，同比降23%，其中一线城市环比降1%，二线城市环比降5%，三线城市环比升20%，低于2016年周均15.7个百分点，2016年日均成交环比2015年升20.6%。推盘量上升，去化率环比下行。上周（11.14-11.20）重点城市新开盘25个项目，推出房源7463套，环比升56.5%，低于2016年均值5.1个百分点。开盘价格平均涨5.64%，涨幅环比降0.44个百分点，平均去化率60%，环比降17个百分点。一手商品房11月日均成交：环同比下降。截止11月26日，11月重点城市日均成交套数环比降17%，同比降15%。其中一线城市环比降23%（同比降32%），二线城市环比降14%（同比降8%），三线城市环比降23%（同比降25%）。二手房成交环同比下降。本周二手房整体成交套数环比降9%，同比降42%。19城二手房挂牌套数环比升3.1%。在经历前期房源整理后，挂牌量小幅回升，11月26日19城市二手房挂牌套数26.1万套，周环比上升3.1%，其中深圳升2.4%、北京持平、沪升4.55%、广州升11.9%。

3、本周动态：事项：截止11月27日，重点城市11月日均成交环比下降17%，同比下降15%，统计局公布的70个大中城市房价环比涨幅收窄0.7%。平安观点：多城市加码调控，政策效果明显。截止目前，重点城市11月日均成交环比下降17%，同比下降15%，调控政策效果明显。分城市来看，一二三线城市环比分别下降23%、14%和23%，同比下降32%、8%和25%。11月杭州、武汉、成都等热点城市不同城市加码调控，叠加去年同期高基数，预计12月成交将延续同比回落。房价环比涨幅将延续收窄。10月70个大中城市房价环比上涨1.1%，较9月涨幅收窄0.7个百分点。分城市来看，一线、二线、三线房价环比分别上涨0.5%、1.6%和0.9%，涨幅较9月分别收窄2.8个、1.3个和0.2个百分点，一二线城市在调控持续收紧后，房价涨幅回落明显，其中深圳10月房价环比回落0.5%。11月杭州、武汉等10月房价上涨过快城市进一步加强调控，体现中央稳定房价决心，预计后续房价涨幅将持续回落。

平安证券综合研究所

杨侃 YANGKAN034@PINGAN.COM.CN

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