【组图】市场周报｜超7成一二线城市环比下跌，重庆跌幅逾60%

文／克而瑞研究中心

本周观点

2017年第2周（2017/01/01-2017/01/08）十一个重点城市取得预售证商品住宅面积179.81万㎡，环比增7%。相对的是成交却大幅回落，各线城市成交指数均下跌，且二线城市尤为明显。一线城市，广州、上海跌幅近五成，深圳则环比上涨152%。二线城市整体表现低迷，仅南京、苏州、长沙环比上涨，南宁、重庆、昆明跌幅均在5成以上。值得注意的是，重庆成交环比下降，与上周成交放量、数据备案延迟和部分项目捂盘惜售不无关系。三线城市整体跌多涨少，温州、南平跌幅较大，惠州、徐州成交持续上涨。

一

政策点评

长沙加强商品房预售资金监管，全部纳入监管账户

本周，地方层面政策频出。其中上海住建委集中清理核查商业办公项目，部分商办网签暂停；重庆下发通知，严管商品房预售；深圳旧改鼓励旧工业区转型升级；安徽建立购租并举制度，新建住宅推广街区制；长沙加强商品房预售资金监管，全部纳入监管账户；海南1352家房地产中介未备案，将暂停网上签约。

长沙楼市高热不退，成交面积大幅增长，在政策宽松的情况下，2016年9月、10月成交面积突破250万平方米，12月回落到100万平方米以下，但房企对前景判断仍较乐观。在此前提下，加强预售资金监管，一来有助于确保项目建设工程资金来源；二来有助于监控房企资金流动、加强对房企拍地资金的监管，维持土地市场理智运行。

二

成交概览

2017年第2周，一线城市成交指数为174.98，环比下跌40.21点；二线城市成交指数为427.81，环比大跌264.52点；三线城市成交指数87.39，环比下降11.62点。

一线城市：一线城市仅北京和深圳成交环比上涨，其中深圳涨幅较大，环比上涨151.55%。上海和广州成交均环比下跌，其中上海环比下跌达52.05%。

二线城市：本周15个二线城市成交面积3涨12跌，其中南京涨幅最大，环比上涨高达33.79%，其次是苏州，环比上涨17.12%；宁波跌幅最大，环比下跌92.08%，其次是重庆，环比下跌63.94%。

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