北京楼市定向加息房价调整压力增大

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本报记者 王松才

从5月起，北京再次收紧住房信贷，8家银行发布通知，要求首套房贷利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20％。至此，北京购房不仅首套贷款利率优惠完全消失，二套房的贷款利率还被定向加息。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，这种情况下，信贷继续收紧既是趋势也是必然。在北京各种调控政策作用下，房价出现调整的可能性大增，因此，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度，并进一步提高房地产贷款的价格。

张大伟表示，这将是自2014年以来，特别是2014年“930新政”后，楼市限贷政策3年来首次回到基准，对于购房者来说，从2016年到新政策后，每100万元贷款月供将增加915元，按照北京购房者平均200万－300万元的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房利率恢复基准，对购房者的心理影响也将非常大。

“北京作为全国楼市调控最严格的城市，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。”张大伟认为，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。信贷是决定短期房价的最关键因素，房价调整的压力越来越大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，解除利率优惠、定向加息之后，贷款购房的成本都将上升，高总价、大户型的住房将受到较大影响，市场上部分资金实力相对有限、月供还款能力不足的置业升级的改善型购房需求的释放会被延迟，对首次置业人群也会产生迟滞作用。不过，新政最大的影响还是对楼市投资投机需求的打击，成本的增加、风险的提高将让市场更趋理性。

胡景晖表示，2016年以前，国家的楼市政策多是普惠式的，包括央行的货币政策，仅2015年就降准降息五次以上。虽然降准降息并非只针对房地产市场，但释放的大量流动性仍对上一轮楼市升温产生了不小的助推作用，造成了热点城市更热、三四线城市去库存依旧困难的局面。从2016年3月开始，“因城施策”“一城一策”的调控方针开始落实，各城市开始根据当地市场的特点，在中央精神的指导下，出台适合当地楼市发展情况的限购、限贷政策，调控范围进一步细分到了各城的不同区域，但在利率上，央行一直没再统一调整。虽然2016年四季度北京开始收紧了房屋贷款的利率优惠，但基准利率并未调整。

此次新政，北京不但取消了首套房贷的优惠，还对二套房贷进行了加息，这标志着央行已经开始定向针对楼市、定向针对不同城市、定向针对不同档次的购房者进行加息。以北京为示范，一二线重点城市或将跟进北京市政策，而去库存问题仍然严重的部分三四线城市则会维持利率优惠，全国针对楼市的货币政策或将彻底进入“一城一策”时代。

胡景晖表示，自“317新政”以来，政府在本轮调控中展现出了超强的决心，高门槛的限购、限贷政策加上一系列防止“钻空子”的政策可以说是史上最严厉、史上最严密，在这样的高姿态之下，北京房地产市场将会持续维持降温态势。

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