将打造东莞产业升级示范基地

这些天，美国客商陈先生对松湖智谷创意办公空间念念不忘，“投资这里应该是不错的选择”。而创意办公空间，仅是松湖智谷吸引投资者的其中一环，在粤港澳大湾区背景下，借势东莞片区统筹发展，松湖智谷积极承接产业转移。7月6日，记者从寮步镇松湖智谷了解到，目前意向进驻企业已有近百家，其中六成以上为深圳转移产业，进一步打造东莞市产业转移升级示范基地。

南方日报记者 丘想明

巨资打造园区基础设施

松湖智谷（原香市科技园）处于粤港澳大湾区核心区域和东莞几何中心位置，位于松山湖大道与石大路交会处。项目总投资200亿元，占地面积1500亩，建筑面积180万平方米。其中，一期投资20亿元，占地350亩，总面积约103万平方米。

正是区域上的优势，让松湖智谷（原香市科技园）受到许多投资者青睐。目前寮步已纳入松山湖片区，松湖智谷正好处在松山湖“1+6”协同发展区的核心位置，将来可以享有松山湖同等的政策扶持。

早在前期规划时，松湖智谷已提出“产城人融合”理念并落地实施。园区以高端电子信息、智能装备、大数据、新材料为主导产业，集高端轻型生产、中试研发、总部办公、产品展示等功能于一体，园区还拥有高端生产厂房和LOFT创意办公空间。

松湖智谷总经理彭飞介绍，园区按照写字楼的标准来建造厂房，前期设计规划时已经预留了办公所需的污水管道、光纤管道等，现阶段能满足高端生产制造的需求，将来又可转变为办公用途。而LOFT创意办公空间，则是时下欧美以及北上广深的创业团队流行的模式，采用LOFT形式办公，良好的空间格局，适合创客团队等。

此外，寮步镇还通过招标，共投资5.1亿元，打造松湖智谷（原香市科技园）内部道路、绿化、管网、市政公园、河道景观等。其中，六横七纵的主干道路，将构成园区完善的道路交通网络；2公里滨水长廊生态景观带和三大市政公园将成为园区的特色生态景观。

为做好产业发展区的配套，园区一期除了基本的生活配套外，还拥有6万平方米的产业配套区。产业配套区内将建有150米的超高层建筑，拥有大型酒店、会议室、超市、影院、特色餐饮、高端人才公寓、医疗等。

目前，松山湖的商业配套有一些生活广场和创意生活城，但存在体量小，承载能力不足等因素。松湖智谷（原香市科技园）产业配套区投入使用，不仅仅为园区企业提供配套，还将辐射至寮步、松山湖，成为松山湖片区大型配套区。

积极承接深圳产业外溢

松湖智谷产业园定位为松山湖产业配套以及深圳产业外溢承接地。彭飞告诉记者，深圳产业外溢东莞企业分为两大类：跟随华为迁移的上下游供应链企业和由于生产成本等原因自行外迁的企业。

松湖智谷位于松山湖与石大路交会处，与华为在松山湖的总部办公地仅3公里距离。华为进驻松山湖，牵动了其上下游供应商企业纷纷从深圳往东莞迁移，松湖智谷高端生产厂房的多功能性可承接和满足华为上下游供应商企业需求。

今年，东莞市实施园区统筹发展的战略，寮步纳入了松山湖片区，形成“1+6”联动协同发展的格局。包括松湖智谷（原香市科技园）在内的多个镇街可享受松山湖的发展政策也使得企业更愿意落户。

在招商方面，松湖智谷（原香市科技园）产业园从获批园区建设用地开始成立招商团队，有针对性地吸纳来自深圳的高科技企业。同时，招商模式主要以招商推介活动、紧密联系相关行业的商协会等形式进行。

据不完全统计，松湖智谷（原香市科技园）目前的意向进驻企业已达93家。其中，65%以上企业来自深圳。近期，松山湖部分企业也陆续到松湖智谷考察，对园区高端生产厂房方面非常感兴趣。

据松湖智谷策划主管罗木生介绍，前来考察的企业总部办公地设于松山湖，而生产制造部分有的则设在周边镇街，总部办公和生产环节分离较远，不利于业务沟通。所以，不少企业希望在总部办公地附近，寻找有利于与总部能较好衔接，且环境优越的产业园区进驻。

目前，在园区登记的企业需求面积达到25万平方米，已远远超园区一期19万平方米的空间，主要以智能制造行业企业为主。因此，自5月份以来，松湖智谷从招商转变为选商，重点选择产能带动能力强的行业龙头企业。

“我们还将积极开拓产学研转化平台。”松湖智谷总经理彭飞告诉记者，目前已在美国硅谷建立科技孵化器，搭建美国硅谷与松湖智谷的产学研合作对接及成果转化。

将形成新型产业社区

目前，松山湖北部地区TOD开发及周边整合提升规划方案已初步形成，寮步松湖智谷（原香市科技园）被列为东莞市产业转型升级示范基地。

由于寮步镇所处位置特殊，如何在片区中扮演重要角色，并进一步发挥出自身优势，这也是寮步镇面临的重要命题。

这一点寮步镇也有充分认识。目前，寮步镇成立了由镇主要领导牵头的总协调机构，专门负责统筹对接和推进园区统筹片区协调发展工作。同时，加快制定落实园区统筹片区联动发展工作方案，积极做好工作对接。

接下来，寮步镇将统筹做好与松山湖（生态园）接壤区域的连片规划设计，加快莞惠城轨寮步站TOD项目、篮球中心周边、松湖智谷（香市科技园）等重要城市节点和片区规划建设。

该镇还将高标准推动松山湖大道城市创新中轴线、香市路城市生活轴线两大城市轴线建设。启动美尔顿城市综合体、雕塑广场连片“三旧”改造等项目建设，促进香市路城市生活轴提质扩容。

寮步镇有关负责人表示，接下来，该镇将全面加快松湖智谷（原香市科技园）的建设，以建设产业大厦为载体，打造集科技企业孵化器（加速器）、中小企业总部于一体的创新型智慧产业社区和产业转型升级示范基地。同时，整合泉塘、缪边、上底、刘屋巷等临近村社区资源，拓展园区发展空间，形成新型产业社区。

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