楼市政策“松绑”进行时！江苏多城优化“认房认贷”，济南公积金二套房首付比

为了刺激当地房地产市场的人气，许多城市都加入了放松楼市调控政策的队伍这些地方政策主要指向二套房首付比例的大幅松动

日前，济南宣布调整住房公积金贷款政策，二套房首付比例降至40%。

同一天，江苏省三市也传出二套房首付比例将松绑的消息其中，南京下调住房贷款首付比例，二套房最低三成，无锡名下有房且贷款已结清，二套房首付最低30%，苏州有报道，二套房贷，还清贷款可以首付30%，房贷没还清可以首付60%

业内人士对证券时报·E公司记者表示，这些城市通过降低首付，优化认房又认贷政策，释放出调控放松的积极信号。

另一方面，当前房地产市场不够活跃，二线城市可能会进一步优化限购，限贷，限售政策，稳定市场预期经过持续的政策优化调整，热点一二线城市有望率先企稳回升

江苏三市优化认房认贷政策

日前，有消息称，江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布了《关于调整南京差别化住房信贷政策的决议》据媒体8月12日下午从工行，中行南京分行了解到的情况，该政策属实，下周一开始执行

根据文件，8月12日起，调整新增商业性个人住房贷款。

南京市区范围内，有住房贷款记录，但申请贷款购房时，实际无房户，对拥有1套住房但无住房贷款记录的居民家庭或相应住房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例调整为不低于30%。

南京市区范围内，居民家庭拥有1套住房且相应住房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例调整为不低于60%。

这个新规相当于优化了南京过去的认房认贷根据消息显示，目前在南京拥有1套住房且贷款已结清的购房者，再次购房时，最低首付比例为50%，拥有一套房且未结清的，重新申请贷款的首付比例为80%

同一天，同属于江苏省的苏州和无锡也传出二套房首付比例大幅松动的消息。

12日，江苏无锡某商业银行工作人员向媒体证实，该行最近几天已开始执行新的商品房贷款政策对拥有1套住房但未结清贷款的购房人，购买2套商品住房最低首付50%，拥有一套住房且贷款已结清的，二套商品房最低首付30%

苏州也实施了同样的新规，将二套房首付比例由之前的50%降至30%，贷款未结清的，首付比例由之前的80%下调至60%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，苏州等三个城市的政策体现了非常明确的放松导向，政策都提到降低首付，鼓励多贷另一方面也说明近期房地产销售数据不佳，各地压力较大从鼓励购房的角度，势必会进一步松绑除了江苏这三个城市，连云港，海门之前也出台了放松政策，这也说明江苏市场还是有压力的这样的经济强省的压力需要警惕，各地也要密切关注住宅销售市场

据中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静介绍，苏宁锡都优化了认房认贷政策，降低了首付比例已结清贷款首付已全部降至30%，未结清贷款降至5—6%短期内会有更多城市跟进

济南二套房首付比例降至40%

而山东济南也放松了对二套贷款的政策。

12日，济南住房公积金中心发布公告称，为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商业贷款和公积金贷款首付比例政策一致，现对二套房个人住房公积金贷款最低首付比例调整如下:一是， 在济南市行政区域内购买第二套普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整为40% 二政策执行以房屋网签时间为准，2022年8月15日生效

严跃进认为，此次调整进一步说明各地公积金政策还有很大的放松空间此类政策进一步对后续房地产市场产生积极影响从近期来看，7月份仍是各地积极出台政策的关键时期政策放松的思路不变，各地政策放松的空间还是很大的这是后续大家可以期待的

总体而言，陈文静也认为，当前房地产市场调整态势依然明显，市场活跃度不足北京，上海，广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义政策走向上，二线城市可能进一步优化限购，限贷，限售政策，更多三四线城市可能全面取消行政性限购政策，以稳定房地产市场预期经过持续的政策优化调整，热点一二线城市有望率先企稳回升

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