实地探访长沙楼市：释放改善型购房资格有新招——房票！

长沙新政出台后，最近看房的人多了吗还有很多，我们的游客区没有座位我手头有几个客户是有资格通过盘活现有房屋来买房的这是最近几天《证券日报》记者实地走访该楼盘时，与长沙万科某楼盘销售顾问的一段对话

记者也走访了长沙多个近期促销的楼盘，发现前来看房咨询的人络绎不绝长沙开福区城北某楼盘的置业顾问说:最近看房的人确实多了有的是4年网签合格，有的是盘活存量房获得的‘房票’另外长沙最近恢复了二套房的契税优惠，可以感觉到市场开始回暖了

长沙楼市新政打出组合拳。

今年以来，全国多个城市陆续出台相关政策激活楼市长沙作为全国房地产调控示范城市，也出台了一系列楼市新政，在坚守房住不炒底线的同时，进一步满足了改善型需求

上述政策出台几天后，长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组相继出台了《长沙市推进租赁住房多主体供应，多渠道保障盘活存量住房试点实施方案》《方案》指出，已进行网上交付登记或不动产登记的房屋，盘活用于租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算

上述两大重磅新政出台后，6月9日，湖南省发改委，湖南省商务厅发布《关于进一步促进消费可持续回升的若干措施》《办法》指出，支持长沙恢复实施二套房契税优惠税率，鼓励提高住房公积金最高贷款额度

上海立信财会学院博士孙文华在接受《证券日报》记者采访时表示:长沙的这一系列新政主要针对的是二套房和改善型住房需求这个‘组合拳’新政既刺激了楼市，又考虑了住房保障的刚性需求

已经出现了一批第一次吃螃蟹的人。

新政出台后，很多购房者跃跃欲试。

最近很多来看房的人都在咨询盘活现有房源拿‘房票’的事情我们做过相关的业务学习和培训，也帮助过几个客户通过这个渠道取得了购房资格上述开福区北置业顾问表示，通过盘活存量房，可以快速获得购房资格，为购房者节省大量时间成本

湖南世联行发布的市场数据显示，今年1—5月，长沙五区商品房供应264万平方米，同比下降42%，成交面积272万平方米，同比下降45%长期在科控股股份有限公司从事二手房交易的何经理在接受《证券日报》记者采访时表示:此前二手房交易活跃度较低，部分急需改善住房资质的业主暂时卖不掉手中的存量房这个问题通过盘活存量房新政得到了较好的解决

这些用于盘活的存量房，通常都是一些‘老小’的房子以前只能靠卖他们，但往往这种房子比较难卖现在通过长期租给政府，既能获得购房资格又能保证租金收入，一举两得何经理继续解释

于小姐是第一批通过盘活存量房获得购房资格的吃螃蟹者之一我家有一栋小房子挂了很久，找不到出价合适的买家我现在住的房子是100平米出头，生完二胎想换个大点的房子于小姐告诉记者，新政出来后，她尽快行动经过申请，勘察，签约等流程，她顺利拿到了一张房票

据长沙住建局统计，像于小姐这样的吃螃蟹者不在少数截至6月8日18: 00，长沙房App共有3025套房源申请租赁房源，其中已签约833套

但上述购房资格的放开，并没有直观地体现在对长沙楼市成交量的推动上湖南中原数据平台显示，6月5日—6月11日，长沙五区新房成交756套，环比下跌43%，供应331套，环比下降62%

对此，科控股股份有限公司何经理认为:目前新政推出后不久，部分购房者处于观望状态或正在走流程预计成交量的提升会有一定的滞后性伴随着这些购房资格的陆续放开，无论是新房还是二手房，部分改善需求的户型都会更受欢迎

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