二手房市场迎来“暖春”

跟随节后返程高峰陆续闭幕，本市租赁市场成交量价走高，整租市场成交量环比上涨15%，月租金环比上涨8%-10%。记者访问滨海新区市场发现，工农村、新港等热点区域的租金价钱较2月中旬上调显著，二手房生意也迎来“暖意”。

租房市场量价齐升

月租金上涨8%

“和往年对比，今年返程时间其实不集中，并且要相比较滞后，从整租市场来看，成交量环比上涨10%-15%，月租金环比上涨8%-10%。” 房天下天津租房总经理张丽表示，租房市场成交集中的情形或会连续到3月中旬，3月中旬后本市租房市场将会进入安稳期。

张丽表示，如今年轻化的租赁需求慢慢转向公寓化，好比月租金在1000-1500元的一室房源要求其实不优胜，多为老社区，地点和栖身环境都不太好，而年轻的85后人群关于栖身品质有必定要求，因此装修作风年轻化，邻近地铁站的次新房获得这部分租房群体的喜爱，使得目前公寓房的求租需求量大于整租市场，成交量环比上涨30%。从年后的成友谊况来看，公寓类的租房周期较短，租户的年纪基本在30岁之内，带着行李看过一次房就会成交，拎包入住，相比较便捷。尽管和年前对比，如今租房市场的成交量有小幅上涨，但和去年同期比较，还是略微逊色。

二手房成交量价上扬

学区房占比增加

在房屋租赁市场回暖的同时，二手房生意市场也开始升温，二手房市场成交量价慢慢增加。

“通过房天下门店反应，正月十五事后，门店的询问量上涨30%-40%，跟随询问人数的增加，二手房的成交量也有所上涨。” 房天下商圈高等置业参谋赵晨表示。

“学区房在二手房成交占比中显著增加，致使学区房房东上调挂牌价，是近期二手房成交的一大特色。” 赵晨表示，和上月对比，如今的成交量就已经环比上涨50%以上，成交占多数的是学区房，能够占到整体成交的七成。而跟随学区房成交活跃度的爬升，一些房东也开始上调挂牌价，年后上调挂牌价的房东有快要三成，个体房源调价幅度较大。

赵晨估计，二手房成交活跃的情形将会坚持到3月，此段时间内二手房的成交量与成交价钱都呈上扬趋向。

时报记者 韩洁

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