房地产行业：杭州2022年首轮土拍点评：供地大增同时利润空间打开

本报告介绍:2022年杭州首轮土地拍卖，吸引了827亿元，是全国首轮土地供应中出让金最高的城市近四成地块触发停牌价进入一次性报价+摇号，主要集中在楼市成交热点摘要:2022年杭州首轮土拍推出60宗地块，成交59宗，土拍热度依旧杭州计划在年初第一轮土地拍卖中出让60幅地块，仅拍卖1幅地块相比大部分集中供地城市的荒芜和流拍地块，杭州2022年第一批集中供地的热度依然明显，延续了2021年第三轮土地拍卖的热度近四成地块触发停牌价进入一次性报价+摇号，主要集中在楼市成交热点在出让的59宗地块中，2宗为租赁土地，23宗地块拍卖至停止价，进入一次性报价+摇号环节，占比近40%，最高溢价率12%，底价成交7笔，占比46%第一轮土拍虽然没有2021年第三批70%火爆，但在市场上仍处于高位2022年首轮土地拍卖供地565万立方米，为杭州集中供地以来最高，827亿元的资金，是全国首轮供地出让金最高的城市杭州第一轮集中供地虽然增加了供地数量，但更倾向于以稳为主，减少中心城区优质宅地供应，更倾向于萧山，余杭，临平等外围城市第一轮土地拍卖的平均楼面价为14642元/平方米，大于2021年主城区第三轮近六成土地拍卖的18333元/平方米与国企不同的是，杭州本地的民企比较活跃从房企拿地金额排名来看，民企滨江集团及其联合体共拿地11宗，总金额超过184亿元，占杭州此轮土地供应总量的22%，其次是绿城和建发，分别拿地146亿元和81亿元杭州本土房企如大家地产，中安集团，浙江金帝，德信地产等也有所斩获此外，国外参展房企主要是资金实力雄厚的央企和国企，如大悦城，保利，招商，越秀，华润，中铁建等本轮测地利润率的稳步回升也是房企积极参与的关键杭州2022年首轮土拍由直接摇号改为一次性报价+摇号，首次提出出价第二高者胜按照限售价格—推出楼面价计算，39个地块的楼盘差价在1—2万元/平之间，3个地块在2万元/平以上，利润空间非常充裕在此轮产业结构性宽信贷过程中，二线央企在人才和资金方面的边际改善最大，是博弈中稳定信贷的首选对象他们受益于中交地产和建发股份，继续推荐万科A，保利发展，招商蛇口等一线房企另外，在此轮资产荒中，推荐金融街受益中新集团风险:政府将重新开放以前的金融体系，然后采取土地财政模式

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