大学生创业被忽悠房租交了装修好了商铺却要拆

栗园商业广场即将被拆。

西部网讯 （陕西广播电视台《都市快报》全媒体记者 薛嘉茜 王喜民）都说创业难创业难，今儿我们可是真的见识了创业有多难，几名大学生想自己创业找个营生，看到有店铺出租就与房东联系，谁知道店铺是租到手了，但自个儿却被人忽悠惨了。

店主：“你看我店里的设备全是新的，还没开张几天呢就面临失业了。”

现场这几位店主分别是在今年4月到7月期间，租下了位于西安南郊电子一路附近栗原商业广场的这几间商铺并与房东签订了租房合同，可没想到，8月份就被通知要关门了。

店主：“现在水已经断了，说如果再不搬走电也要断了。”

记者：“现在我们来到了西安南郊电子一街附近的栗园商业广场，我身边这两排一共有11间商铺，其中有7间都是像这样已经装修好了，有些甚至已经开始营业了，八月中旬突然下达了一条封杀令，让店主们措手不及，所以很多店主把设备什么的暂时存放在店里，而让大家不能理解的是，这好端端的店铺为何突然之间说拆就要拆了呢？找房东一打听，所有人都傻眼了。”

店主：“说这房子是违建，要拆除。”

店主：“之前我的店铺在围墙那一片，后来说是违建拆了让我搬来这里，现在又重新装修还没开几天又说是违建又要拆，四个月拆两次。”

从高新区规划局出具的拆除违建决定书中可以看到，这些店铺属于违法建设。可店主们表示，租房子之前他们并不知情。

店主：“之前我们是看这门口贴的招租的字样过来的，房东也没提前给我们说这房子有问题，现在房东说又找了个地方，就一个门头要把我们四个店铺全挤在一起，而且那个房子有没有问题我们也不知道。”

问题一：为何明知违建还要出租？

房东：“你要是纠结这个就等于是不想谈了，那咱也就没必要说了。”

问题二：如何补偿商户？

房东：“8月18号晚上我签的拆除告知书，城管全部来了。”

店主：“你的意思只给我们退8月18号以后的房租？”

房东：“对。”

店主：“如果搬进新的店铺新的装修费用算谁的？”

房东：“都是你们自己掏，我只是给你们让一个月的时间。”

问题三：新的商铺是否有保障？

房东：“新商铺是否合法，是否正规，这些相关的手续你都有吗？”

店主：“没有。”

房东：“能重新进商铺进，实在不能进来我也不勉强。”

店主们说，他们都是大学生，才开始创业，当初看这里地段好价格也合适就租下来了，没想到现在生意做不成，投入的资金眼看也要打水漂了。

店主：“这个店前后我已经投入八万了。”

店主：“大概目前已经投资了十万左右，我店里所有的设备都是新的，我不知道该何去何从。”

店主：“我店里全是冻货，现在是没办法搬，因为我东西太多了。”

店主们遇到的情况，可真是有口难言，随后记者就店主们遇到的这个问题咨询了律师。

律师：“按照我国相关法律规定，如果租赁的房屋没有取得建设工程规划许可证的话那么相应的租赁合同是无效的。在这个事件中房东在这个基础上承担相应的赔偿责任。”

对于创业期的年轻人，租房子时应该怎样才能避免自己权益不受损害，我们的律师也给大家提了个醒。

律师：“首先大家在租房的过程中一定要首先看房屋是否取得了相应的权属证明和相应的建设规划手续，其次应该明确的跟房屋的所有权人或者房东的委托人来签订合同，第三要认清房屋的用途，不能用一些住宅或者其他非商业用途的房屋用于一些商业的经营 这样也有可能会造成损失。”

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