最前研｜沪2017新增5万套保障房；海南2017住宅去化周期控制在18个

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热点｜上海市长应勇表示2017年新增5万套保障房

【事件】1月20日，上海市政府举行记者招待会，新当选的上海市市长应勇出席并回答中外记者提问。就房地产调控方面，应勇强调不希望看到上海的房价太高，透露，今年上海将新增供应5万套各类保障性住房，还要加强对房地产中介机构的监管，培育和发展租赁市场。

【CRIC点评】从上海政府表态可以看出2017年的调控仍将严格执行，为了控制快速上涨的房价，未来可能会还会有调控政策出台，主要集中在市场监管方面。从答记者问来看，今年上海依旧是从供给侧、需求端进行双向调整。需求端，严格执行“限购”“ 限贷”，供给侧，加大土地供应，加大保障性住房。当前的主要任务，还是集中在市场供求关系的缓和上。但是，想要控制住非理性上涨的房价，对地价的控制也尤为重要，不排除针对土地政策的进一步收紧。短期来看，未来上海的成交量仍会在低位徘徊一到两个季度低位，房价将会保持平稳。

热点｜海南2017年住宅去化周期控制在18个月以内

【事件】海南省近日表示，2017年海南要力争实现全省房地产投资同比增长3%左右，商品房销售面积同比增长10%左右，价格保持基本稳定，商品住宅库存去化期控制在18个月以内，房地产市场总体平稳。

【CRIC点评】从近期部分省市政府报告不难看出，“去库存”仍是行业当前的首要问题，海南此前库存较大，各别区域去化艰难，但自2015年以来的”去库存“的政策刺激下，已经取得了一定成果。特别是近期，一系列环境问题，使得海南这种环境良好、旅游度假的地方受到购房者的青睐。无论是旅游地产、养老地产或是特色小镇，都有企业开始积极布局，长远来看，合理控制土地出让、完善城市建设以及平衡市场供求，海南市场或将在未来2-3年成为房地产市场有一匹黑马。

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